TIPOLOGÍA DE LOS EDIFICIOS
Los edificios que componen el complejo, comparten un criterio común. La edificabilidad se ha resuelto en 4 edificios exentos, tres de ellos divididos en 5 plantas para uso de oficinas y 2 para uso de garage, el edificio restante dividido en 4 plantas para uso de actividades comple-mentarias.
VOLUMETRÍA
Se ha establecido una barra edificada a los 14m de altura, con volúmenes separados, para garantizar la iluminación homogénea, y cumplir con las distancias recomendadas por las directivas comunitarias.
La buena iluminación natural de las plantas en su totalidad responde además a una política de ahorro de energía.
LOS ATRIOS
Cada edificio se ha ordenado en vinculación con un atrio interior exte-
Los edificios que componen el complejo, comparten un criterio común. La edificabilidad se ha resuelto en 4 edificios exentos, tres de ellos divididos en 5 plantas para uso de oficinas y 2 para uso de garage, el edificio restante dividido en 4 plantas para uso de actividades comple-mentarias.
VOLUMETRÍA
Se ha establecido una barra edificada a los 14m de altura, con volúmenes separados, para garantizar la iluminación homogénea, y cumplir con las distancias recomendadas por las directivas comunitarias.
La buena iluminación natural de las plantas en su totalidad responde además a una política de ahorro de energía.
LOS ATRIOS
Cada edificio se ha ordenado en vinculación con un atrio interior exte-
rior aprovechándose éste en su planta baja como zaguán de acceso a los edificios. El atrio aún siendo exterior se concibe como un entorno de calidad, volcándose las circulaciones a él y organizándose el acceso a las plantas. Así, los atrios se cubrirán para protegerlos de la lluvia pero man-tendrán la debida apertura lateral para seguir considerándose espacio exterior.
CUBIERTAS
Se proyectaron algunas cubiertas como terrazas accesibles, ajardinadas, para darle valor añadido al conjunto. Algunas de estas zonas se podrán desarrollar como cubiertas aljibe o cu-biertas ecológicas.
CIMENTACIÓN
Bases y losas de supresión en el nivel -7.91.
Pantallas perimetrales de hormigón en niveles de subsuelos
CUBIERTAS
Se proyectaron algunas cubiertas como terrazas accesibles, ajardinadas, para darle valor añadido al conjunto. Algunas de estas zonas se podrán desarrollar como cubiertas aljibe o cu-biertas ecológicas.
CIMENTACIÓN
Bases y losas de supresión en el nivel -7.91.
Pantallas perimetrales de hormigón en niveles de subsuelos
ESTRUCTURA
Sistema de losas postezadas en todos los niveles.
Tabiquerías para núcleos y columnas hormigonadas in situ.
CERRAMIENTOS EXTERIORES
Sistema de cerramiento con court-ingwall con perfileria de aluminio aleación 6063 y tratamiento anodi- nado natural y vidrios DVH (Doble vidriado hermético incoloros).
Planta baja: Revestimiento de fachada con panelería simil madera tipo PRODEMA intercaladas con muros de vidrio autoportantes tipo PROFILIT.
PROTECCIÓN SOLAR
En fachadas tipo A (laterales) perimetrales en edificios A y C, viseras metálicas en lamas, chapas perforadas o similar sobre ventanas.
En fachadas tipo B (frente y contra-frente) sistema de parasoles con cortinas de enrollar motorizadas.
PARÁMETROS INTERIORES
Zona oficinas: terminación de pintura lisa en muros de albañilería.
Sistema de losas postezadas en todos los niveles.
Tabiquerías para núcleos y columnas hormigonadas in situ.
CERRAMIENTOS EXTERIORES
Sistema de cerramiento con court-ingwall con perfileria de aluminio aleación 6063 y tratamiento anodi- nado natural y vidrios DVH (Doble vidriado hermético incoloros).
Planta baja: Revestimiento de fachada con panelería simil madera tipo PRODEMA intercaladas con muros de vidrio autoportantes tipo PROFILIT.
PROTECCIÓN SOLAR
En fachadas tipo A (laterales) perimetrales en edificios A y C, viseras metálicas en lamas, chapas perforadas o similar sobre ventanas.
En fachadas tipo B (frente y contra-frente) sistema de parasoles con cortinas de enrollar motorizadas.
PARÁMETROS INTERIORES
Zona oficinas: terminación de pintura lisa en muros de albañilería.
Sanitarios: colocación de porcelanatos pulidos de primera calidad nacional.
Zonas comunes: revestimiento simil madera embuñada.
Locales técnicos y Garage: terminación de pintura satinada sobre hormigón.
SOLADOS INTERIORES
Zona oficinas: Suelo Técnico 15cm 600x600 formadas por doble capa de acero protegidas con pintura epoxi, conformada estructuralmente por estampa, y rellenas con mortero cementicio liviano de alta resistencia. Terminación alfombra alto tránsito.
Sanitarios: placas de porcelanatos pulidos primera calidad nacional.
Zonas comunes: placas de porce- lanatos pulidos primera calidad nacional.
Locales técnicos: cemento rodillado.
Zonas comunes: revestimiento simil madera embuñada.
Locales técnicos y Garage: terminación de pintura satinada sobre hormigón.
SOLADOS INTERIORES
Zona oficinas: Suelo Técnico 15cm 600x600 formadas por doble capa de acero protegidas con pintura epoxi, conformada estructuralmente por estampa, y rellenas con mortero cementicio liviano de alta resistencia. Terminación alfombra alto tránsito.
Sanitarios: placas de porcelanatos pulidos primera calidad nacional.
Zonas comunes: placas de porce- lanatos pulidos primera calidad nacional.
Locales técnicos: cemento rodillado.
CIELORRASOS INTERIORES
Zona oficinas: cielorrasos suspendidos desmontables de 600x600 en com- puesto de yeso modelo H21 (ignifugo de clase A).
Sanitarios: cielorrasos de placa de roca de yeso.
Zonas comunes: cielorrasos de placa de roca de yeso.
Áreas semi cubiertas: cielorrasos suspendidos desmontables de 600x600 en aluminio o simil madera ignifugo de clase A).
Zona oficinas: cielorrasos suspendidos desmontables de 600x600 en com- puesto de yeso modelo H21 (ignifugo de clase A).
Sanitarios: cielorrasos de placa de roca de yeso.
Zonas comunes: cielorrasos de placa de roca de yeso.
Áreas semi cubiertas: cielorrasos suspendidos desmontables de 600x600 en aluminio o simil madera ignifugo de clase A).
ASCENSORES
Dimensiones: 1.50X1.50
Construida en carpintería metálica y revestimiento interior de acero ino- xidable.
Cielorraso de acero inoxidable con spots de leeds.
Piso granítico.
Ventilación forzada a cámara plena.
Todo el sistema cumplirá con la Ley Nacional Nº 24.314 de Accesibilidad de Personas con Movilidad Reducida.
INSTALACIÓN SANITARIA
Instalación de desagües por gravedad incluyendo recogida de aguas pluviales
y bajantes de cubiertas.
Distribución de agua sanitaria desde tanques en terraza y equipo de pre- sión, distribución con tubería de polie- tileno tipo Aguaduct o similar, produc- ción de agua caliente con termos indi- viduales por aseos.
Grifería Monocomando de primera calidad.
Distribución de agua sanitaria desde tanques en terraza y equipo de pre- sión, distribución con tubería de polie- tileno tipo Aguaduct o similar, produc- ción de agua caliente con termos indi- viduales por aseos.
Grifería Monocomando de primera calidad.
INSTALACIÓN DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS
Sistema automático de detección y avi- so de incendios, con una central por edificio para cubrir áreas comunes y los proyectados en plantas de oficinas mas una reserva adicional.
Acometidas para la protección bajo cielorraso a cargo del locatario de a- cuerdo al proyecto de interiorismo.
Sistema de extinción de incendio por agua.
Sistema de reserva de agua y cañerías presurizadas, incluyendo bombas.
Sistema de bocas de incendio y de im- pulsión.
Sistema de rociadores automáticos (sprinklers) para el subsuelo (esta- cionamientos).
INSTALACIÓN ELÉCTRICA
Red de puesta a tierra.
Centro de transformación y genera- dores de emergencia.
Sala de medidores T3 individuales por oficina.
Distribución de electricidad incluyendo bandejas metálicas, cableado, tablero general y seccionales por nivel y puntos de consumo en sanitarios y áreas comunes.
Acometidas de Normal, Emergencia tri- fásica individual por oficina.
Distribución de bandeja y acometida vacía para Telefonía y Datos individual por oficina.
Iluminación general en zonas comunes exteriores y garage.
SEGURIDAD
Sistema CCTV, se monitoreará con cá- maras digitales posicionadas estrate- gicamente que reportarán al centro de control en los cuales se instalarán grabadoras digitales y será abarcativo a áreas exteriores, zonas comunes y garage.
Control de Accesos, se instalará un sistema completo de control de acce- sos para puertas, molinetes y barreras vehiculares mediante la utilización de lectoras y tarjetas de proximidad.
Las salidas de puertas y molinetes serán mediante pulsadores de salida.
Red de puesta a tierra.
Centro de transformación y genera- dores de emergencia.
Sala de medidores T3 individuales por oficina.
Distribución de electricidad incluyendo bandejas metálicas, cableado, tablero general y seccionales por nivel y puntos de consumo en sanitarios y áreas comunes.
Acometidas de Normal, Emergencia tri- fásica individual por oficina.
Distribución de bandeja y acometida vacía para Telefonía y Datos individual por oficina.
Iluminación general en zonas comunes exteriores y garage.
SEGURIDAD
Sistema CCTV, se monitoreará con cá- maras digitales posicionadas estrate- gicamente que reportarán al centro de control en los cuales se instalarán grabadoras digitales y será abarcativo a áreas exteriores, zonas comunes y garage.
Control de Accesos, se instalará un sistema completo de control de acce- sos para puertas, molinetes y barreras vehiculares mediante la utilización de lectoras y tarjetas de proximidad.
Las salidas de puertas y molinetes serán mediante pulsadores de salida.
El nodo central estará ubicado en vigi- lancia del complejo.
Cada locatario además podrá ampliar su sistema de seguridad dentro de cada oficina.
CLIMATIZACIÓN
Sistema BRV de calefacción o refrige- ración marca Lg Electronics o similar.
El volumen de refrigerante variable permite regular el flujo de refrigerante en función de la demanda de la instalación a través de sus compre- sores con tecnología inverter, asociado al sistema de control garantizará bajos consumos de energía, al mismo tiempo que permite llegar rápidamente al valor de set point.
La instalación es transformada por sistemas independientes para cada oficina con la posibilidad de sectorizar cada una de ellas en cuatro zonas de acuerdo a su orientación.
El sistema de control permitirá comandar cada una en forma indepen- diente a junta, programando los mo- dos de funcionamiento.
La distribución de aire para inyección y retorno será por conducto de chapa galvanizada aislada de primera cali- dad.
Presurización de escaleras de incendio en núcleos de circulación.
Sistemas de extracción y ventilación para aseos, garajes y salas técnicas.
Cada locatario además podrá ampliar su sistema de seguridad dentro de cada oficina.
CLIMATIZACIÓN
Sistema BRV de calefacción o refrige- ración marca Lg Electronics o similar.
El volumen de refrigerante variable permite regular el flujo de refrigerante en función de la demanda de la instalación a través de sus compre- sores con tecnología inverter, asociado al sistema de control garantizará bajos consumos de energía, al mismo tiempo que permite llegar rápidamente al valor de set point.
La instalación es transformada por sistemas independientes para cada oficina con la posibilidad de sectorizar cada una de ellas en cuatro zonas de acuerdo a su orientación.
El sistema de control permitirá comandar cada una en forma indepen- diente a junta, programando los mo- dos de funcionamiento.
La distribución de aire para inyección y retorno será por conducto de chapa galvanizada aislada de primera cali- dad.
Presurización de escaleras de incendio en núcleos de circulación.
Sistemas de extracción y ventilación para aseos, garajes y salas técnicas.
